Обоснование стоимости строительных и ремонтных работ

• Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
• Визуальное обследование фасада здания;
• Инструментальное обследование конструкций;
• Тепловизионная съемка;
• Выполнение расчетов;
• Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
• Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

1. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
2. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
3. Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
4. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
5. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
6. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
7. Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
8. Образование продольных или поперечных трещин
9. Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
10. Прогибы (кривизна) сжатых сжаторастянутых элементов ферм
11. Технологические протечки
12. Нарушение сцепления кирпича с раствором
13. Аварийное замачивание грунтов основания
14. Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии
15. Коррозия арматуры

• Обследование зданий образовательных учреждений (детский сад, школа, гимназия, лицей, институт, университет, колледж);
• Обследование части здания (отдельные помещения, этаж, входная группа, фасад);
• Обследование конструкций здания (кровля, перекрытия, колонны, фундамент, стены).

• Краткое описание проблемы или техническое задание;
• Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

• проектных материалов;
• ранее выполненных обследований;
• результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
• осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

• замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• лабораторные испытания конструкций на объекте.

4. Определение состояние несущих конструкций:

• отрывка шурфов – N шт.
• отбор проб грунтов в основании фундаментов;
• определение физико-механических свойств грунтов;
• определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений ограждающих конструкций с фиксацией их мест и характера.

7. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

• Менеджер проекта
• Главный Инженер
• Начальник лаборатории
• Инженеры по обследованию
• Лаборанты
• Инженер-сметчик
• Разнорабочие
• Инженер-геолог
• Инженер-геодезист

• Контролирующие и инспектирующие службы
• Проектная организация
• Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
• Суд
• Собственник объекта или заказчик строительства
• Потенциальный покупатель объекта

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».